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房子抵押贷款是指将房产作为抵押物向金融机构申请贷款。不同金融机构的房屋抵押贷款条件会有所不同。
首先，申请非银金融机构的房屋抵押贷款，一般来说审核条件比较宽松。只要你的房产价值足够，并能进行正常交易进行抵押，基本上都能成功申请到贷款。与金融机构之间的沟通空间较大，贷款条件也比较宽松，放贷较为容易。
而如果申请银行房屋抵押贷款，审核条件就会相对严格一些，需要满足较多的条件。
银行房屋抵押贷款主要分为经营性房屋抵押贷款和消费类房屋抵押贷款，根据不同类型的抵押贷款，银行的申请条件也会有所不同。
下面我将具体介绍这广州经营性房屋抵押贷款的要求，希望可以帮到大家！
1. 广州经营性房屋抵押贷款
经营性房屋抵押贷款是指以法人、股东或第三方的房产（如住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款一般用于企业的上下游经营购货流动资金。一般来说，这种贷款会计入个人名下，而不计入企业负债。
申请广州经营性房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1. 借款人年龄在18到65岁之间，抵押人年龄不超过75岁。
2. 征信良好，没有涉及诉讼。
3. 企业持有营业执照满一年以上。
4. 企业必须有经营场地，并且经营状况良好，最近一年的利润为正。
5. 贷款用途必须是企业的经营活动，需要提供购销合同、收据、发票等相关文件，并将贷款放入第三方账户。
6. 流水收入必须能够覆盖贷款金额的两倍。
7. 房龄不超过30年，房子的价值较高，面积不低于40平方米。
贷款期限一般在1年到20年之间（有些银行可以提供30年等本息还款方式，但是授信期限一般为20年）。
贷款额度方面，对于商品房，最高可以评估价值的70%；对于商铺、写字楼、别墅等，最高可以评估价值的60%。一般银行的贷款额度控制在1000万元以内，少数银行可以提供最高3000万元及以上的额度。
根据2022年的数据，各家银行的住房抵押贷款年利率在3.3%到10%之间。
申请广州经营性房屋抵押贷款需要准备的材料包括：身份证、婚姻材料、户口本、房产证、个人近6个月的流水账单、公章、法人章、公司三证合一的营业执照、公司章程、公司近半年的流水账单、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年的纳税申报表、去年的年度财务报表和近半年的财务报表，以及备用房材料。
此外，在广州地区还有一些比较优惠的经营性房屋抵押贷款产品，包括：
- 经营性房抵贷A：10年先息后本，三年一归本，年利率在3.7%到4.15%之间。
- 经营性房抵贷B：10年先息后本，一年一归本，年利率在3.4%到3.7%之间。
- 经营性房抵贷C：5年先息后本，三年一归本，年利率在3.4%到3.8%之间。